【夜航船】跑路与套路

□黄明明

近日，百余位在北京望京地区租房的租客遭遇“二房东”跑路事件，一些租户甚至被骗走十几万元的租金。据悉，这位跑路的“二房东”精心“布局”超过3年，他从中介和房东手里把房子收过来，以低于市场价20%的价格租给客户，采取“收租户年付租金，月付给中介”的方式，套取资金后“人间蒸发”。

那些居心不良的“二房东”不仅是低买高卖、高抛低吸，仅仅赚取差价。其为卷款跑路而准备的核心套路是“长收短付”。所谓的“长收短付”，是以续租打折的优惠，引诱租客按照押一付十二，也就是按年付租金的标准来一次性预付一年的房款，而“二房东”仅按照月付或者季付的方式给予房主或者出租人付款。这样一来，“二房东”手中就会留有大部分的没有任何监管的租房款，风险敞口大开。

“高进低出”“长收短付”一直是租房市场骗局的常用手段，在全国多地也呈现高发状态。同时也是监管部门重点监管和打击的对象。今年4月，公安部会同住房和城乡建设部等六部委联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确长租公寓企业基本经营规范，规制“高收低租”“长收短付”等经营模式，督促建立系统化、规范化的公寓租赁流程。地方上，大连市住房和城乡建设局等八部门联合发布《关于加强住房租赁企业监管的通知》，明确住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等高风险方式进行经营，不得变相开展金融业务。

尽管如此，仍然存在部分企图钻漏洞的不法分子。仔细观察案件过程，不法分子固然是图谋已久，精心布局，但是部分互联网的租客防范意识淡薄，轻信于人也是客观存在的。如果能够多问几个问题，多看几眼证件，或许可以发现端倪，避免损失。