记者观察：牢记房住不炒

□记者 黄明明

前一段时间，有个朋友着急想要买房子以备结婚之用。通过网络和中介提供的图片，他看中了一处价格比较低的房产。但是苦于无法进小区和房子内进行现场考察，一直犹豫不定，最后还是放弃这次机会。这是疫情防控期间的常态，由于大部分人都居家隔离，看房、买房的需求一定程度上压制住了。随着疫情防控形势好转，人们开始走出家门，基于改善需求的看房也开始回温。这其实是一个非常正常的现象。然则，在部分自媒体和中介的推波助澜下，炒房的苗头再次蠢蠢欲动。

近些年来，在政府力度空前的调控下，房地产市场保持了平稳健康发展态势。4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市房价微涨，但总体稳定。平稳健康，就要防止房价大起大落。“大起”让后来者望而生畏，不利于城市持续发展；“大落”则容易激发矛盾，引起维权，降低购房者幸福指数。故而遏制、打击炒房行为，无论是对于城市自身还是城市居民，都是必要之举。

炒房行为是不值得鼓励的。应该说，炒房是一些希图一夜暴富、希望不劳而获的人的捷径，但是银行也应该从信贷方面严格审核、把关，对贷后资金流向要有监管，避免为中小企业提供的复产复工资金流入炒作房产的歧途。

监管部门对于银行的失责行为加强了监管。备受关注的就是深圳房地产市场。深圳是国内房地产的风向标，在历次上涨周期中都扮演着领头羊的角色，故而深圳的房价波动更受关注。近期深圳楼市逆势上涨，“千万豪宅被秒光”“百万喝茶费”“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，一方面，引起了不少手握巨款的人的注意，炒房之意萌动；另一方面，也引起了政府、监管部门的重视，迅速行动，将这一势头当头压下。4月22日下午，深圳市中小企业服务局、深圳市住房和建设局、深圳银保监局等五部门通报有关“房抵贷买房”调查情况。深圳银保监局表示，针对近期经营贷相关情况，该局已提出一系列监管要求，并部署开展全面自查和监督检查，引导银行合规开展信贷业务，防止经营贷资金违规流入房地产领域。

杭州也是房地产热门的城市，一度吸引着人们落户、购房，房价一度比肩北上广深。今年1月以来，浙江银保监局开出“涉房”罚单中，涉及银行贷后管理不到位，使得流动资金贷款挪用入房地产企业，以及银行对个人经营性贷款管理不审慎，贷款资金被挪用于购房。西安也是二线城市中的热门。陕西银保监局今年公布27张涉房业务罚单，有多家银行因房地产信贷管理不严格、违规发放虚假按揭贷款、违规向“四证”不全房地产项目发放贷款等原因，收到20万元至250万元不等罚单。4月22日的国新办发布会上，对于违规挪用贷款，包括通过房产抵押申请的经营贷等违规进入房地产市场的问题，银保监会首席风险官肖远企表示，贷款一定要按照申请时的用途真实使用资金，不能挪用。这些严厉的监管做法，无疑刺破炒房者的幻想。

我们要深刻意识到，房住不炒仍然是中央的主基调。4月17日中共中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。最近一次中央政治局会议提“房住不炒”还是在2019年7月30日。现在很多人对于这一政策基调的认知仍然不深刻，对于投资炒房仍然抱有幻想，特别是在疫情导致经济下滑的时期，想要通过炒房捞一笔，对于社会经济发展、民生福祉都是非常有害的。在百年不遇的大变局下，致富的车道已经转换，对于既往的发展思路，要壮士断腕，也要改变思路。正如中银证券全球首席经济学家管涛所言，房地产调控还要坚持房住不炒，通过工作获得收入是根本的解决措施。

无论是政府、银行和大众，要坚决守住“房住不炒”的红线，严防利用优惠政策，假借支持企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产领域之实，挤占小微企业信贷资源。